అమెరికా, ఇజ్రాయెల్ సంయుక్త చర్యలకు ప్రతిస్పందనగా గల్ఫ్ ప్రాంతంలోని అమెరికా సైనిక స్థావరాలపై ఇరాన్ క్షిపణి దాడులు చేసిన తర్వాత, ప్రపంచంలోనే ఎత్తైన టవర్ అయిన దుబాయ్లోని బుర్జ్ ఖలీఫాను ఖాళీ చేయించారు. దాడుల సమయంలో నగరంలో పేలుళ్ల శబ్దాలు వినిపించిన తర్వాత ఈ ముందు జాగ్రత్త చర్య తీసుకున్నారు. దుబాయ్లో ఉన్న బుర్జ్ ఖలీఫా ప్రపంచంలోనే అత్యంత ఎత్తైన భవనం (828 మీటర్లు). దీనిని Emaar Properties అనే కంపెనీ నిర్మించింది.
Also Read:Iran Political Changes: ఖమేనీ మరణం అనంతరం ఇరాన్.. యుద్ధ భయాలు, రాజకీయ మార్పులు
నిర్మాణ ఖర్చు సుమారు 1.5 బిలియన్ డాలర్లు (అంటే దాదాపు ₹12,000 కోట్లు పైగా). ఇప్పుడు రీప్లేస్మెంట్ విలువ (పునర్నిర్మాణ విలువ) 2025-26లో 2.8 నుంచి 3.5 బిలియన్ డాలర్ల మధ్య ఉండవచ్చని అంచనాలు. ఇంత పెద్ద భవనానికి బీమా (ఇన్సూరెన్స్) కూడా అంతే భారీగా ఉంటుంది. బుర్జ్ ఖలీఫా బీమా విధానం లేయర్డ్ (బహుళ స్థాయి) వ్యవస్థలో ఉంటుంది. నిర్మాణ సమయంలో బీమా, నిర్మాణం ప్రారంభమైనప్పటి నుంచి Oman Insurance Company (దుబాయ్ ఆధారిత ఇన్సూరెన్స్ కంపెనీ) ప్రధాన బీమా పాలసీని అందించింది.
ఇది Construction All-Risk (CAR) పాలసీ. అంటే నిర్మాణంలో ఏదైనా ప్రమాదం, ప్రమాదాలు, అగ్నిప్రమాదం, ప్రకృతి విపత్తులు మొదలైనవాటికి కవరేజ్. మొత్తం ఎక్స్పోజర్ సుమారు 1.5 బిలియన్ డాలర్లు. దీనిలో Oman Insurance కేవలం 15% (సుమారు $225 మిలియన్) మాత్రమే రిటైన్ చేసుకుంది. మిగిలినది అంతర్జాతీయ రీ-ఇన్సూరెన్స్ మార్కెట్కు వెళ్లింది. Munich Re (ప్రపంచంలోనే అతిపెద్ద రీ-ఇన్సూరర్) లీడ్ రీ-ఇన్సూరర్గా ఉంది.
పూర్తయిన తర్వాత బీమా (Post-Construction / Property Insurance)భవనం పూర్తయిన తర్వాత కూడా ఇదే విధమైన పాలసీ కొనసాగుతుంది. ఇది భవన నిర్మాణం (స్ట్రక్చర్)కు మాత్రమే వర్తిస్తుంది. Emaar Properties ద్వారా కవర్ అవుతుంది. లోపలి భాగాలు (ఇంటీరియర్స్), హోటల్ (ఆర్మానీ హోటల్), ఆఫీసులు, ఫ్లాట్లు (ప్రైవేట్ యూనిట్లు) వేర్వేరుగా యజమానులు తమ సొంత బీమా తీసుకుంటారు. టెర్రరిజం, పొలిటికల్ వయోలెన్స్, యుద్ధం వంటి రిస్క్లకు కూడా ప్రత్యేక కవరేజ్ ఉంటుంది (లేయర్డ్ పాలసీలో భాగంగా).
Also Read:Ali Khamenei: ఇరాన్ సుప్రీం లీడర్ ఖమేనీ ఖతం.. అమెరికా అధ్యక్షుడు డొనాల్డ్ ట్రంప్ సంచలన ప్రకటన!
ఎందుకు ఇంత భారీ బీమా?
సూపర్టాల్ భవనాలు (800 మీ+ ఎత్తు) నిర్మాణంలో చాలా రిస్క్లు ఉంటాయి. గాలి ఒత్తిడి, అగ్ని, భూకంపాలు, నిర్మాణ సమయంలో పనిచేసే వేలాది కార్మికులు, క్రేన్లు, భారీ కాన్క్రీట్ పోయడం వంటివి. ఇన్సూరెన్స్ లేకుండా ఇలాంటి ప్రాజెక్టులు సాధ్యం కావు. ఎందుకంటే ఏ చిన్న ప్రమాదమైనా భారీ నష్టాలు తెచ్చిపెడుతుంది. బుర్జ్ ఖలీఫా బీమా ప్రపంచంలోనే అతిపెద్ద ఇన్సూరెన్స్ ప్రోగ్రామ్లలో ఒకటి. ఇది ఇంజనీరింగ్ అద్భుతంతో పాటు రిస్క్ మేనేజ్మెంట్లో కూడా అద్భుతం.
