Market Value Revision : మార్కెట్ విలువ సవరణను వ్యతిరేకిస్తున్న తెలంగాణ రియల్టర్లు
ఇప్పటికే మందగమనంలో ఉన్న తెలంగాణలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి మార్కెట్ విలువలను సవరించాలని రాష్ట్ర ప్రభుత్వం ప్రతిపాదించిన చర్య దెబ్బతింటుందా? ఆదాయాన్ని పెంచుకోవడంపై ముఖ్యమంత్రి ఎ రేవంత్ రెడ్డి ఇటీవల నిర్వహించిన సమీక్షా సమావేశం తర్వాత చర్చనీయాంశంగా మారిన ఈ చర్యపై బిల్డర్లు మరియు డెవలపర్లు భయపడుతున్నారు . ఈ నిర్దిష్ట సమయంలో మార్కెట్ విలువలను సవరించడం వల్ల వ్యాపారం మరింత మందగించవచ్చని వారు భయపడుతున్నారు, గత ఏడాది చివర్లో ఎన్నికలు ప్రకటించినప్పటి నుండి ఇది మందగమనంలో ఉంది. వివిధ సమస్యలపై రాష్ట్ర ప్రభుత్వ విధానాలు ఇప్పటికీ అస్పష్టంగా ఉన్నాయని, ఈ అంశాలన్నింటినీ పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, ఇటువంటి కసరత్తులు చేపట్టడానికి ఇది సరైన సమయం కాదని బిల్డర్లు భావిస్తున్నారు.
గురువారం స్టాంపులు, రిజిస్ట్రేషన్ శాఖ అధికారులతో జరిగిన సమావేశంలో భూముల మార్కెట్ విలువను సవరించేందుకు చర్యలు తీసుకోవాలని ముఖ్యమంత్రి ఆదేశించారు. రాష్ట్రవ్యాప్తంగా భూములు, ఆస్తుల విలువలు భారీగా పెరిగాయని, అయితే స్టాంపులు, రిజిస్ట్రేషన్ల ద్వారా వచ్చే ఆదాయం అందుకు అనుగుణంగా పెరగలేదన్నారు. మార్కెట్ విలువ మరియు భూమి లేదా ఆస్తుల వాస్తవ అమ్మకపు ధర మధ్య వ్యత్యాసం ఉందని, రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని ప్రోత్సహించడానికి మరియు రాష్ట్ర ప్రభుత్వ ఆదాయాన్ని పెంచడానికి మార్కెట్ విలువను సవరించాలని ఆయన సూచించారు.
ప్రతి సంవత్సరం మార్కెట్ విలువలను సవరించాలనే నిబంధన ఉందని అంగీకరించిన క్రెడాయ్ హైదరాబాద్ సభ్యుడు, విలువలను సవరించడానికి ఇది సరైన సమయం కాదని గమనించారు. గత ఆరు నెలల నుంచి మార్కెట్ చాలా నెమ్మదిగా ఉందని, ఈ ప్రకటనలు మరింత మందగించవచ్చని ఆయన అన్నారు. ధరలపై అనిశ్చితి ఉన్నందున వినియోగదారులు వేచి ఉండవలసి వస్తుంది. రాష్ట్ర ప్రభుత్వం అధికారంలోకి వచ్చి ఆరు నెలలు అయిందని, పెట్టుబడిదారుల విశ్వాసాన్ని పెంచేందుకు, రాష్ట్రంలో రియల్ ఎస్టేట్ బూమ్ను పెంచే విధంగా చర్యలు తీసుకోవాల్సిన సమయం ఆసన్నమైందని ఆయన సూచించారు.
BRS ప్రభుత్వం ఏడేళ్లు అధికారంలో ఉన్న తర్వాత జూలై 2021లో రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను 6 శాతం నుంచి 7.5 శాతానికి సవరించింది. ఫిబ్రవరి 2022లో, మార్కెట్ విలువలు సవరించబడ్డాయి, అయితే పెరుగుతున్న భూముల విలువలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, లావాదేవీలపై ఎటువంటి ప్రభావం లేదని బిల్డర్ చెప్పారు.
ఈ ప్రాంతంలోని రియల్ ఎస్టేట్పై ప్రభావం చూపే ఫార్మా సిటీ ప్రాజెక్టును రద్దు చేయాలని ప్రస్తుత కాంగ్రెస్ ప్రభుత్వం నివేదించిన నిర్ణయం ఇప్పటికే లావాదేవీలపై ప్రతికూల ప్రభావాన్ని చూపిందని డెవలపర్లు అభిప్రాయపడుతున్నారు. ప్రభుత్వం ప్రతిపాదించిన కొత్త స్థలాలు, వాటి అభివృద్ధికి పట్టే సమయం గురించి వినియోగదారులు భయాందోళనకు గురయ్యారు. జిల్లాల పునర్వ్యవస్థీకరణపై చర్చ, ప్రభుత్వ విధానాలపై స్పష్టత లేకపోవడం కూడా రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై ప్రత్యక్ష ప్రభావం చూపుతున్నదని చెప్పారు.
మార్కెట్ విలువను పెంచడానికి ప్రభుత్వం ఆసక్తిగా ఉంటే, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను 1 లేదా 2 శాతం తగ్గించే అవకాశాలను అన్వేషించాలి. ఇది లావాదేవీలు మరియు అమ్మకాల పరిమాణాన్ని పెంచడానికి, మార్కెట్లో నగదు ప్రవాహాన్ని నిర్ధారించడానికి మరియు రాష్ట్ర ఆర్థిక వ్యవస్థను స్థిరీకరించడానికి సహాయపడుతుందని ఆయన అన్నారు.