Model Tenancy Act 2025: ఇల్లు కట్టి చూడు, పెళ్లి చేసి చూడన్నారు పెద్దలు. ఎందుకంటే ఇవి రెండు కూడా చాలా ఖర్చులతో కూడుకున్నవి. ఈ ఖర్చులను సరిగ్గా అర్థం చేసుకొని సవ్యంగా ఖర్చు చేస్తే డబ్బు దుబారాను తగ్గించవచ్చని విశ్లేషకులు చెబుతున్నారు. అలాగే అద్దె ఇంటి ఖర్చులు కూడా పెరిగిపోతుందడంతో ఈ దుబారాను తగ్గించుకోవడంపై ప్రత్యేక దృష్టిసారించాలని నిపుణులు పేర్కొన్నారు. అందులో భాగంగా ఇటీవల కేంద్రం ఇంటి అద్దె నియమాలు 2025 మోడల్ టెనెన్సీ చట్టాన్ని (MTA)ప్రవేశపెట్టింది. ఈ చట్టంలో కేంద్రం ప్రకటించిన మార్పులపై కొత్త అద్దె విధానం ఆధారపడి ఉందని నిపుణులు చెబుతున్నారు. అద్దెదారులు, ఇంటి యజమానులు ఇద్దరికీ అద్దెను స్పష్టంగా, సరసంగా, మరింత సురక్షితంగా మార్చడం ఈ చట్టం లక్ష్యంగా చెబుతున్నారు.
కొత్త రూల్స్తో ఏం మారింది..
పాత వ్యవస్థ : భారతదేశ అద్దె మార్కెట్ అనేక సంవత్సరాలుగా ఎక్కువ భాగం అనధికారిక ఒప్పందాలు, మౌఖిక అవగాహనలపై నడుస్తోంది. ఈ విధానంలో డిపాజిట్లు విస్తృతంగా మారుతూ ఉండేవి, అద్దె పెంపుదల అనూహ్యమైనది, అద్దెకు ఉంటున్న అనేక కుటుంబాలకు తమ హక్కుల గురించి కచ్చితంగా తెలియవు.
కొత్త నియమాలు (2025) : కొత్త ఫ్రేమ్వర్క్ అద్దెను మరింత నిర్మాణాత్మక, పారదర్శక వ్యవస్థ వైపు మారుస్తుంది. లక్షలాది మంది అద్దె ఇళ్లపై ఆధారపడే, స్పష్టమైన నియమాలు రెండు వైపులా ఒత్తిడిని తగ్గించగల నగరాల్లో ఈ సంస్కరణలు చాలా ముఖ్యమైనవి.
అద్దె ఒప్పందాలు తరచుగా సరైన చట్రంపై కాకుండా నమ్మకంపై ఆధారపడిన నగరాల్లో, ఇళ్లను అద్దెకు తీసుకునే లక్షలాది మందికి ఈ సంస్కరణలు ముఖ్యమైనవిగా విశ్లేషకులు చెబుతున్నారు. కొత్త అద్దె చట్టాన్ని అమలు చేసే రాష్ట్రాలు, అద్దె ఒప్పందాలను సంతకం చేసిన రెండు నెలల్లోపు స్థానిక అద్దె అథారిటీకి సమర్పించాలి. ఇది రెండు పార్టీలు ఒకే పేజీలో ప్రారంభించాలని, ఒప్పందం అధికారికంగా నమోదు చేసిందని నిర్ధారిస్తుంది. MTA .. డిపాజిట్లను నివాస ఆస్తులకు రెండు నెలల అద్దెకు, నివాసేతర ఆస్తులకు ఆరు నెలల అద్దెకు పరిమితం చేస్తుంది. ఈ పరిమితులు అద్దెదారులపై ముందస్తు ఆర్థిక భారాన్ని తగ్గించడంతో పాటు, వ్యవస్థకు మరింత స్థిరత్వాన్ని తీసుకువస్తాయని ప్రభుత్వం చెబుతుంది.
ఈ కొత్త విధానంలో అద్దె పెంపుదలకు నిర్దేశించిన నియమాలను పాటించాలి, అలాగే అద్దెదారులకు ముందస్తు నోటీసు ఇవ్వాల్సి ఉంటుంది. ఇది గృహ బడ్జెట్ను స్పష్టంగా, రోజువారీ జీవితాన్ని మరింత స్థిరంగా చేస్తుందని విశ్లేషకులు చెబుతున్నారు. ఎట్టి పరిస్థితుల్లోనూ ఇంటి యజమానులు అద్దెదారులను అకస్మాత్తుగా వెళ్లిపోవాలని అడగకూడదు, ఈ కొత్త చట్టం వారి భద్రత, గౌరవ భావనలను బలపరుస్తుందని చెబుతున్నారు. అంకితమైన అద్దె కోర్టులు, ట్రిబ్యునళ్లు 60 రోజుల్లోపు అద్దె వివాదాలను పరిష్కరించాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకున్నాయి.
అద్దె ఆదాయంపై TDS పరిమితిని సంవత్సరానికి రూ.2.4 లక్షల నుంచి రూ.6 లక్షలకు పెంచారు. నగదు ప్రవాహాన్ని సులభతరం చేయడం, వాపసు ఆలస్యాన్ని తగ్గించడం ఈ కొత్త చట్టం లక్ష్యంగా నిపుణులు చెబుతున్నారు. ఏప్రిల్ 2025 నుంచి అద్దె ఆదాయాలు ‘గృహ ఆస్తి నుంచి ఆదాయం’ కిందకు వచ్చాయి. ఇది ఇంటి యజమానులకు సరళమైన, మరింత పారదర్శకమైన పన్ను ప్రక్రియను సృష్టిస్తుంది. ఈ కొత్త చట్టంలో భాగంగా ఒక సంవత్సరంలో మూడు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ నెలల అద్దె చెల్లింపులు తప్పిన కేసులను త్వరిత పరిష్కారం కోసం అద్దె ట్రిబ్యునల్కు బదిలీ చేయవచ్చు. మీ అద్దె గురించి మీకు ఎప్పుడైనా సందేహం వస్తే కొత్త ఫ్రేమ్వర్క్ స్పష్టమైన, మరింత నమ్మకంగా ఎంపికలకు మార్గాన్ని అందిస్తుందని నిపుణులు చెబుతున్నారు.