Rent Agreement : రెంట్ అగ్రిమెంట్ కేవలం 11 నెలలకే ఎందుకో తెలుసా ?

Rakesh Reddy

1 year ago

Rent Agreement : మీరు ఇంటిని అద్దెకు తీసుకోవడానికి వెళ్ళినప్పుడల్లా, ఇంటి యజమాని ఖచ్చితంగా రెంటల్ అగ్రిమెంట్ చేయమని మిమ్మల్ని అడుగుతాడు. ఇందులో అద్దెదారు, ఇంటి యజమాని పేరు, చిరునామా, అద్దె మొత్తం, అద్దె కాలం అనేక ఇతర విషయాలు ఉంటాయి. ఇది ఒక రకమైన లీజు ఒప్పందం, ఇది అద్దెదారు, భూస్వామి సమ్మతితో మాత్రమే చేయబడుతుంది. చాలా అద్దె ఒప్పందాలు 11 నెలల పాటు జరుగుతాయి. మీరు కూడా 11 నెలల అద్దెతో ఇంట్లో ఉండేందుకు ఒప్పందం కుదుర్చుకుంటారు. అయితే 11 నెలలకు మాత్రమే ఒప్పందం ఎందుకు అని మీరు ఎప్పుడైనా ఆలోచించారా?

నిబంధన ఎందుకు రూపొందించారు?
వాస్తవానికి, 11 నెలల అద్దె ఒప్పందాన్ని చేయడం వెనుక ఉన్న కారణాలలో ఒకటి రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం 1908. రిజిస్ట్రేషన్ చట్టంలోని సెక్షన్ 17 నిబంధనల ప్రకారం, ఒక సంవత్సరం వ్యవధి కంటే తక్కువ ఉంటే లీజు ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయవలసిన అవసరం లేదు. అంటే 12 నెలల కంటే తక్కువ అద్దె ఒప్పందాలు రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండానే చేసుకోవచ్చు. సబ్ రిజిస్ట్రార్ ఆఫీసుకుపోకుండా.. సంబంధింత పత్రాలను నమోదు చేయకుండా ఆ ఆప్షన్ సమయాన్ని, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు చెల్లించకుండా డబ్బులను ఆదా చేస్తుంది.

11 నెలల ఒప్పందానికి కారణం
అద్దె వ్యవధి ఒక సంవత్సరం కంటే తక్కువ ఉంటే నమోదు చేయకపోవడం వల్ల స్టాంప్ డ్యూటీ కూడా ఆదా అవుతుంది. అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేసిన తర్వాత చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. అటువంటి ఛార్జీలను నివారించడానికి, భూస్వాములు, అద్దెదారులు సాధారణంగా పరస్పర అంగీకారంతో లీజును నమోదు చేయకూడదని నిర్ణయించుకుంటారు. అంటే అద్దెతో పాటు, రిజిస్ట్రేషన్ వంటి ఇతర చట్టపరమైన ప్రక్రియలకు సంబంధించిన ఖర్చులు, అవాంతరాలను నివారించడానికి 11 నెలల అద్దె ఒప్పందాన్ని చేసే ధోరణి ప్రసిద్ధి చెందింది.

మీరు 11 నెలల కంటే ఎక్కువ లేదా అంతకంటే తక్కువ కాలానికి ఒప్పందం చేసుకోవచ్చు. ఒక వ్యక్తి అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేసుకున్నప్పుడల్లా, అద్దె మొత్తం, అద్దె వ్యవధి ఆధారంగా స్టాంప్ డ్యూటీ నిర్ణయించబడుతుంది. అద్దె ఎక్కువైతే స్టాంపు డ్యూటీ ఎక్కువ. అంటే, ఒప్పందం వ్యవధి ఎక్కువ అయితే మీరు ఎక్కువ డబ్బు చెల్లించవలసి ఉంటుంది. 11 నెలల కంటే తక్కువ ఒప్పందం చేసుకున్నందుకు అదనపు ఛార్జీ లేదు.