Real Estate Boom: కొన్ని ప్రాంతాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ డౌన్‌ అయ్యిందనే ప్రచారం ఉండగా… మరికొన్ని ప్రాంతాల్లో మాత్రం ఫుల్‌ జోష్ చూపిస్తుంది.. ఇక, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో కొనుగోలుదారుల ఆసక్తి పెరుగుతోంది. కొత్త గృహాల ప్రారంభం, మారుతున్న కొనుగోలుదారుల ప్రాధాన్యతలు, మెరుగుపడుతున్న డిమాండ్‌తో ప్రధాన నగరాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం వృద్ధి దిశగా సాగుతోంది. నోబ్రోకర్ విడుదల చేసిన ఇండియా రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ క్యూ3 2026 నివేదిక ప్రకారం, జూలై నుంచి సెప్టెంబర్ వరకు ఆరు ప్రధాన నగరాల్లో గృహాల డిమాండ్ గత ఏడాది ఇదే కాలంతో పోలిస్తే 7 శాతం పెరిగింది. కొత్త గృహాల ప్రారంభాలు 32 శాతం పెరిగి 69,718 యూనిట్లకు చేరాయి. పండుగల సీజన్ నేపథ్యంలో పెరిగిన ఆసక్తిని వాస్తవ గృహ కొనుగోళ్లుగా మార్చడం ఇప్పుడు కీలకంగా మారింది.
దేశవ్యాప్తంగా పెరుగుతున్న ఇళ్ల ధరలు
ఇదే సమయంలో.. గృహాల డిమాండ్‌తో పాటు ధరలు, కొనుగోలుదారుల అభిరుచుల్లోనూ మార్పులు కనిపిస్తున్నాయి. అనరాక్ నివేదిక ప్రకారం, ఏడు ప్రధాన నగరాల్లో సగటు నివాస గృహాల ధరలు వార్షిక ప్రాతిపదికన 7 శాతం పెరిగాయి. ఢిల్లీ-ఎన్‌సీఆర్‌లో ఈ పెరుగుదల 12 శాతంగా నమోదైంది. ప్రస్తుతం కొనుగోలుదారులు ఇల్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ధర, ప్రాంతంతో పాటు రవాణా సౌకర్యాలు, జీవన ప్రమాణాలు, ఆధునిక సదుపాయాలు, దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి విలువను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకుంటున్నారు.
నోయిడా ఎక్స్‌ప్రెస్‌వే, సెక్టార్ 150కు డిమాండ్
ఢిల్లీ-ఎన్‌సీఆర్ ప్రాంతంలో నోయిడా, గురుగ్రామ్‌లలోని వివిధ ప్రాంతాలు ప్రత్యేకమైన నివాస కేంద్రాలుగా అభివృద్ధి చెందుతున్నాయి. నోయిడాలో ఎక్స్‌ప్రెస్‌వే కారిడార్, సెక్టార్ 150 ప్రాంతాలు ప్రణాళికాబద్ధమైన నివాస సముదాయాలు, విశాలమైన బహిరంగ ప్రదేశాలు, ఉద్యోగ కేంద్రాలకు మెరుగైన అనుసంధానం కోరుకునే కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తున్నాయి. ప్రతీక్ గ్రూప్ ప్రతినిధులు మాట్లాడుతూ.. నోయిడా గృహ మార్కెట్‌లో కొనుగోలుదారులు కేవలం ఇల్లు కొనడానికే కాకుండా, ఆ ప్రాంతంలో లభించే జీవన ప్రమాణాలకు కూడా ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారని తెలిపారు. మెరుగైన డిజైన్, రోజువారీ అవసరాలకు అనుకూలమైన సదుపాయాలు, సరసమైన ధరలతో కూడిన ప్రాజెక్టులు కొనుగోలుదారుల ఆసక్తిని వాస్తవ బుకింగ్‌లుగా మార్చగలవని అభిప్రాయపడ్డారు. పండుగల సీజన్ గృహ విక్రయాలకు మరింత ఊతమివ్వవచ్చని కూడా అంచనా వేశారు..
గురుగ్రామ్‌లో విస్తరిస్తున్న రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్
గురుగ్రామ్‌లో ఇప్పటికే అభివృద్ధి చెందిన ప్రీమియం నివాస ప్రాంతాలతో పాటు కొత్తగా అభివృద్ధి చెందుతున్న కారిడార్లు కూడా కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తున్నాయి. ఎస్‌పీఆర్ (సదర్న్ పెరిఫెరల్ రోడ్), న్యూ గురుగ్రామ్, గోల్ఫ్ కోర్స్ ఎక్స్‌టెన్షన్ రోడ్, ద్వారకా ఎక్స్‌ప్రెస్‌వే ప్రాంతాల్లో రవాణా సౌకర్యాలు మెరుగుపడటం, నివాస మౌలిక సదుపాయాలు విస్తరించడం వల్ల ఆసక్తి పెరుగుతోంది. మరోవైపు, దక్షిణ ఢిల్లీ ఇప్పటికే అభివృద్ధి చెందిన నివాస ప్రాంతాలు, మెరుగైన సామాజిక మౌలిక సదుపాయాల కారణంగా కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తోంది. ఈ ప్రాంతాల్లో కొనుగోలుదారుల అవసరాలు భిన్నంగా ఉండటంతో, ఆయా ప్రాంతాల ప్రత్యేకతలకు అనుగుణంగా గృహ ప్రాజెక్టులను అభివృద్ధి చేయడం ముఖ్యమని క్రీవా, కనోడియా గ్రూప్ తెలిపింది.. నాణ్యత, అనుసంధాన సౌకర్యాలు, దీర్ఘకాలిక విలువ కలిగిన గృహాలకు డిమాండ్ పెరుగుతోందని పేర్కొన్నారు.
లగ్జరీ ఇళ్లతో పాటు సరసమైన గృహాలకూ ప్రాధాన్యం
లగ్జరీ గృహాలు ధరల పెరుగుదలపై ప్రభావం చూపుతున్నప్పటికీ, మొత్తం నివాస మార్కెట్‌లో డిమాండ్ నిలకడగా కొనసాగాలంటే కొనుగోలుదారుల అవసరాలకు సరిపోయే గృహాల పరిమాణాలు, పోటీ ధరలు, రోజువారీ అవసరాలకు సంబంధించిన సదుపాయాలు కీలకమవుతాయి. గురుగ్రామ్‌లోని అభివృద్ధి చెందిన ప్రాంతాలు, కొత్త కారిడార్లు వేర్వేరు ఆదాయ వర్గాలు, జీవనశైలులకు అనుగుణంగా అవకాశాలను అందిస్తున్నాయి. కొత్తగా నిర్మించే ఇళ్ల సరఫరా కొనుగోలుదారుల అంచనాలకు అనుగుణంగా ఉండటం అవసరమని రియల్ ఎస్టేట్ రంగ నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు.
కొనుగోలుదారుల నమ్మకమే విక్రయాలకు కీలకం
గురుగ్రామ్‌లో గృహ కొనుగోలుదారులు రవాణా సౌకర్యాలు, కమ్యూనిటీ జీవనం, రోజువారీ అవసరాలకు అందుబాటులో ఉండే సదుపాయాలకు ఎక్కువ ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారని చెబుతున్నారు. అభివృద్ధి చెందుతున్న నివాస ప్రాంతాల్లో వివిధ జీవనశైలులకు అనుగుణంగా ప్రణాళికాబద్ధమైన ప్రాజెక్టులకు అవకాశాలు ఉన్నాయని పేర్కొన్నారు. పండుగల త్రైమాసికం కొనుగోలుదారుల ఆసక్తిని పెంచవచ్చని, అయితే దీర్ఘకాలిక విక్రయాల వృద్ధికి ప్రాజెక్టుల నాణ్యత, పారదర్శక సమాచారం, గృహ కొనుగోలు సరైన దీర్ఘకాలిక నిర్ణయమనే నమ్మకం అవసరం అంటున్నారు.. మొత్తంగా, ఢిల్లీ-ఎన్‌సీఆర్‌లో పెరుగుతున్న గృహాల డిమాండ్, కొత్త ప్రాజెక్టుల ప్రారంభం, మెరుగుపడుతున్న కనెక్టివిటీ రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి సానుకూల సంకేతాలుగా కనిపిస్తున్నాయి.